標籤: 預售屋

許多民眾會在春節期間看屋，內政部特別提醒，預售屋交易期間長，且預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項，減少不必要的消費糾紛。

內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，從2021年元旦起實施。地政司副司長林家正提醒，民眾在簽約前應詳閱契約內容，林家正說：『(原音)建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消保法規定，最高處30萬元罰鍰。民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等，可向當地政府檢舉。』

此外，購買預售屋務必注意下列9大事項：
1.確認建案已請領建造執照。
2.審閱契約書無需先付定金。
3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。
8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

內政部表示，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台」查詢使用。

新春賞屋好時機 買預售屋注意這9點

受到政府打炒房政策影響，加上央行祭出新一輪的選擇性信用管制措施，實價登錄2.0於30日在立法院三讀通過，預售屋、新成屋、中古屋市場買氣皆受影響，房市從熱絡進入冷靜期。

2020年最後1天，各大房仲業者統計12月成交狀況，多數交易量都下滑，下滑幅度依序是信義房屋月減10%；中信房屋月減8.6%；住商機構月減4.9%；永慶房產集團月減3%，台灣房屋則是月增1.3%。

永慶房產集團根據內部交易統計，與11月相比，7大都會區交易量中僅台北量增3%，其餘均呈現量縮，新北減少4%，桃園與新竹縣市分別量縮7%與4%，台中減少5%，台南與高雄則量縮5%與4%。

至於新成屋、預售屋市場，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球31日公布最新數據，2020年12月分數降至35.4分，較11月份的37.1分減少1.7分，分數終止連2個月上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

在新建案市況方面，原以為看屋來客量會持續減少，但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月的1周29.2組略增約0.1組，中止連續3個月下滑。

「打房風頭下，想撿便宜的潛在購屋族出籠」

但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月的2.9組，1周減少0.3組。何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。

跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5%，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚；更何況，接下來房市就要步入1、2月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月政府快速針對房市提出許多政策與中長期的方向，由於訊息多且複雜，雖然政府溝通打炒房不打房，但市場仍需時間消化，短時間內有些買方產生觀望心態，因此12月房市雖維持旺季步調，但成交熱度已經較11月降溫。

中信房屋總經理張世宗則認為，今年7月以後，建物所有權買賣移轉累計棟數迅速成長，統計至11月底，全台買賣移轉棟數已較去年同期成長逾7%，短時間成長速度過快有可能不利於房市健康穩健的發展，適時降溫反而有利於房地產長期發展，民眾宜以健康的態度看待房市，無須對房地產後勢過度恐慌。

打房連環拳，房市寒流來襲！預售屋、新成屋、中古屋買氣全面下滑