分類: 全台房屋貸款

一對男女準備結婚，想買一棟屋齡20幾年，總價不超過1千萬的老透天厝，但是卻被固執長輩回絕，大呼「買什麼中古屋！我們那個年代沒有在買二手的！」最後被迫買了一間2房2廳新成屋，讓網友崩潰表示，「原來現在還是有不知道房子現在這麼貴的長輩」。

有一名網友15日在臉書《爆廢1公社》發文表示，同事夫妻原本已經各存了100萬出頭，準備買一棟20幾年總價不超過1千萬的老透天，剩下的部分再申請房貸貸款，試算後每月負擔都很輕，只佔所得比例2成多，相當划算。

但是同事夫妻家中固執長輩卻相當不滿，「買什麼中古屋！我們那個年代沒有在買二手的！妳阿公存幾年錢還不是自己買！你們家沒留房子給你也沒新房子別想結婚！不要讓我知道你們去租房子！那是居無定所的人在做的事情！」

結果最後他們是被長輩逼著買了一間2房2廳新成屋，賣掉原有的零碎資產，東湊西湊勉強拚出頭期，現在才繳半年多就快喘不過氣，聽他說了過程才曉得，原來現在還是有不知道房子現在這麼貴的長輩。

原PO表示，他聽完敘述後，覺得長輩相當離譜，「當初他們為了婚約咬著牙也買了，從頭到尾長輩也沒出錢，雙薪不到10萬的小家庭，一個月將近6萬的房貸，我真不知道是什麼勇氣買下去」，並且難過表示，「如果早點知道這些事，也許會建議他們，這種長輩通常也剩沒多久時間，你們都成年人了，何必在意他們講的話，他們要的面子虛榮都是浮雲，自己口袋飽才是真的，房貸佔所得比超過4成基本上完全不考慮了」。

其他網友見狀紛紛表示，「老透天又大又有院子哪裡不好了」、「長輩又沒出錢，在嘴什麼」、「為什麼買房自己能決定的事情，為什麼還要乖乖的聽長輩的？」、「很多老人家吃米不知道米價，我老爸在生前還以為現在一台車跟以前的裕隆一樣40就買的到了，房貸別超過收入1/3，會讓生活品質變差的」。

也有網友緩頰表示，「帶著長輩一起去看新屋，讓他知道現在行情價多少」、「很多都是長輩的話，若是能相互傾聽想法，再討論就不會這麼多紛爭了」、「只能說，實在要量力而為啊！硬要聽的結果就是自己受罪，如果新屋價格有高於自己購買價的話，建議他們轉手賣掉再去挑自己能力能負擔的房子吧！」

長輩逼買新屋 夫妻月扛6萬房貸崩潰

許多民眾會在春節期間看屋，內政部特別提醒，預售屋交易期間長，且預售屋買賣契約攸關雙方權利義務的履行，在簽約前應詳閱契約內容，並特別注意「是否已領有建造執照」等大9事項，減少不必要的消費糾紛。

內政部表示，為加強保障購買預售屋消費者的權益，已修正「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定，從2021年元旦起實施。地政司副司長林家正提醒，民眾在簽約前應詳閱契約內容，林家正說：『(原音)建商與消費者簽訂的預售屋買賣契約，應符合新制契約規定，建商違反者，可依消保法規定，最高處30萬元罰鍰。民眾若發現不動產業者有違規銷售或廣告不實等，可向當地政府檢舉。』

此外，購買預售屋務必注意下列9大事項：
1.確認建案已請領建造執照。
2.審閱契約書無需先付定金。
3.停車位應載明長、寬、高及含車道及其他必要空間的合計面積。
4.土地及建物登記總面積如發生誤差，不足部分，建商均應全部找補。
5.自來水、電力管線、瓦斯內管線之相關費用應由建商負擔。
6.交屋保留款是包括房屋及土地總價的5%。
7.建商如延遲交屋，應按萬分之五日息，負擔遲延利息。
8.建商在交屋前應完成瑕疵修繕義務。
9.房子的保固期限，是從交屋日起算，結構部分保固15年；固定建材及設備部分保固1年。

內政部表示，預售屋交易期間長，而且沒有實體可測度，購屋務必冷靜考慮。如有需要內政部版預售屋買賣契約書範本，可至「內政部不動產資訊平台」查詢使用。

新春賞屋好時機 買預售屋注意這9點

買房是人生中的長期大事，不少屋主都會選擇花錢裝潢，想住的更舒適。不過就有網友表示，自己買了30坪新成屋，想請設計師規劃，沒想到對方一口就報價「300萬起跳」，讓她嚇得上網求問合理價格。貼文曝光也立刻有內行人點破內幕。

一名網友在論壇《mobile01》上提到，「考慮到房子是要自住的，一住可能就是很長的時間，所以動線、收納空間一開始就要設計好，認為如果是統包的話，可能沒辦法把空間運用得很良好，想找設計師幫忙規劃」。沒想到一詢問某位設計師，對方就報價「30坪要價300萬起跳」，讓原PO與老公都驚呼「本來想200萬應該差不多，沒想到連新成屋做裝潢還要這麼高，想找設計師但也要考慮荷包，實在是很兩難」。

完整經過曝光後，立刻有過來人揭開內幕，「200萬有200萬的做法、300萬有300萬的做法。你跟設計師都沒錯，如果在什麼都還沒談的情況下，當然只能抓平均值跟你談」、「建議先挑幾間喜歡的設計公司。討論平面規劃，看看討論過程中這設計師也沒有用心，再決定一家做後續的細部討論估價」、「先說出自己的預算，不然很容易拿到比較高的報價」、「一坪十萬已經是老屋翻修的價錢了，當然你們的需求還不清楚的情況下，照坪數來估算的話，單價確實很高」。另外也有過來人分享經歷，「30坪200萬很多設計公司會做啊，我家40坪裝潢也300萬出頭一點」、「之前看過分析文，一般人裝潢預算不要超過6萬」。（編輯：潘毅）

新屋裝潢設計師開300萬！眾揭內幕

來電的客戶們詢問率最高的是…？　未保存登記可以貸款嗎？

你知道你持有的土地或建物是不是未保存嗎？
到底什麼是未保存建物登記？
未保存登記到底能不能辦理貸款？

什麼是未保存登記?

未保存登記指的是，您持有的房屋尚未取得所有權狀，有許多屋齡較久的房屋，可能當初為了節稅等原因而未到地政機關辦理，建物所有權登記，因此被稱為未保存之登記。若持有的房屋僅持有土地權狀，而未持有建物權狀，則稱為未保存登記建物，換句話說就是尚未辦理的保存登記。

未保存登記的情況有哪些?

• 新建屋但未申請登記
• 未經過許可而擅自建造之建物
• 早期所建造之房屋，例如:日式房屋、平房、三合院、鐵皮屋等…。

未保存可以辦理房屋貸款嗎?

對於市面上的銀行業者來說可以承做未保存房屋貸款的服務是很少數的，由上述提到的因為屋齡較久的關係，因此持有的所有權其擔保價值低且借款人也需要擁有良好的信用狀況與財力證明，但這個時候就是我們占優勢的地方，只要您持有的不動產，即可免費進行評估，協助您申辦房屋貸款。

受到政府打炒房政策影響，加上央行祭出新一輪的選擇性信用管制措施，實價登錄2.0於30日在立法院三讀通過，預售屋、新成屋、中古屋市場買氣皆受影響，房市從熱絡進入冷靜期。

2020年最後1天，各大房仲業者統計12月成交狀況，多數交易量都下滑，下滑幅度依序是信義房屋月減10%；中信房屋月減8.6%；住商機構月減4.9%；永慶房產集團月減3%，台灣房屋則是月增1.3%。

永慶房產集團根據內部交易統計，與11月相比，7大都會區交易量中僅台北量增3%，其餘均呈現量縮，新北減少4%，桃園與新竹縣市分別量縮7%與4%，台中減少5%，台南與高雄則量縮5%與4%。

至於新成屋、預售屋市場，代表北台灣新建案市場概況的住展風向球31日公布最新數據，2020年12月分數降至35.4分，較11月份的37.1分減少1.7分，分數終止連2個月上揚。

住展雜誌研發長何世昌表示，因政府各部會陸續祭出打炒房措施，業者觀望情緒瀰漫在寒流中，使延後推案現象再起，新建案供給量急縮，買方也出現稍微縮手的跡象，市況正在降溫當中。

在新建案市況方面，原以為看屋來客量會持續減少，但結果頗為意外。12月風向球追蹤的指標案平均來人組數約29.3組，較11月的1周29.2組略增約0.1組，中止連續3個月下滑。

「打房風頭下，想撿便宜的潛在購屋族出籠」

但12月風向球追蹤的指標案成交組數卻降至2.6組，較11月的2.9組，1周減少0.3組。何世昌指出，12月市況透露出在打房風頭籠罩之下，想要趁機撿便宜的潛在購屋族出籠，但可能發現建案價格不跌反漲，因此出現買氣稍轉觀望的情況。

跟2020年高峰相較，12月來人組數減少約22.5%，成交組數則減約10%。數據顯示，政府打房秀一波操作，確實對市況造成抑制，但房價仍未受影響，業者並未因此停下漲價的步伐。

何世昌進一步指出，因政府接連出手打炒房，以及實價登錄2.0通過，預期觀望的氛圍會更濃厚；更何況，接下來房市就要步入1、2月傳統淡季，風向球分數應無大幅提升的可能，整體市場應會呈現文火慢燉的狀況。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，12月政府快速針對房市提出許多政策與中長期的方向，由於訊息多且複雜，雖然政府溝通打炒房不打房，但市場仍需時間消化，短時間內有些買方產生觀望心態，因此12月房市雖維持旺季步調，但成交熱度已經較11月降溫。

中信房屋總經理張世宗則認為，今年7月以後，建物所有權買賣移轉累計棟數迅速成長，統計至11月底，全台買賣移轉棟數已較去年同期成長逾7%，短時間成長速度過快有可能不利於房市健康穩健的發展，適時降溫反而有利於房地產長期發展，民眾宜以健康的態度看待房市，無須對房地產後勢過度恐慌。

打房連環拳，房市寒流來襲！預售屋、新成屋、中古屋買氣全面下滑